哪一个城市对房地产依赖程度最高?最新陈述来了

  上海易居房地产研讨院近日发布《经济环境与房地产研讨陈述》。该陈述显示:海南经济对房地产依赖度最高,其次为重庆和安徽。在选取的45个大中城市中,三亚房地产开发投 资占GDP比重为67.7%,在45城中排在首位,其次为海口(40.3%)和昆明(35.3%)。

  易居研讨院研讨员姚方表明,2018年经济增速显着放缓,全体固定资产投 资增速呈现继续降温态势,预计2019年房地产开发投 资增速也将跟从固定资产投 资增速呈现逐渐下行走势,并慢于后者,从而拖经济后腿。在经济继续放缓,且房地产拖累经济增加之后,国家才会大约率为了稳增加而显着放松房地产调控政策。

  按省市来看,海南经济对房地产依赖度最高。2018年,房地产开发投 资占GDP比重最大的省市是海南,占比为35.5%。海南作为一个具有最丰厚的海景资源的省份,本该大力开展旅游业和高端效劳业,但因为产业结构不合理,当地经济对房地产的依赖度过高。海南当地政府也意识到了问题的严峻性,2018年以来屡次出台严厉的调控措施。

  2019年房地产开发投 资增速仍将拖后腿

  易居陈述指出,2018年GDP同比增速呈下行趋势,经济下行压力较大。2016年GDP同比增速较2015年有所回落,2017年一季度同比增速提高至7.9%,2018年四季度,同比增速回落至6.4%,已低于2016年的最低值6.7%。

  2018年全国房地产开发投 资120264亿元,同比增加9.5%,增速比上年同期提高2.5个百分点。房地产开发投 资占悉数投 资的比重为13.4%,比上年同期提高0.1个百分点。

  分结构看,受库存量大、去化缓慢的影响,办公楼和商业营业用房开发投 资增速均为负值,分别为-11.3%和-9.4%,仅有住所开发投 资增速坚持较高水平的增加(13.4%)。同时,房地产市局面临租赁市场开展滞缓、土地和住房供给主体单一、住房保障渠道多元化不行等问题,房地产开发投 资需要把继续优化结构作为打破口和着力点。

  从前史数据来看,固定资产投 资和房地产开发投 资的累计增速走势大体一致,具有正相关性,可是房地产开发投 资累计增速变化波幅更大。2014年房地产开发投 资累计增速低于固定资产投 资,2015年进一步加剧,前者对后者形成了“拖后腿”,经济下行压力较大,于是楼市调控政策呈现放松。2016年房地产开发投 资累计增速逐渐有了起色,与固定资产投 资增速的差距缩小。2017年两个增速根本持平。2018年房地产开发投 资增速显着高于固定资产投 资增速,对经济的带动作用有所提高。第四季度固定资产投 资增速降幅较2018年第三季度有所收窄,而房地产开发投 资累计增速处于盘整状态。鉴于2018年商品房出售面积增速回落,预计2019年房地产开发投 资增速将滞后性呈现下行趋势,并且在下半年低于固定资产投 资增速。

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